Herausforderungen und Hoffnungsschimmer
im Wohnungsbau

1. Auswirkungen steigender Zinsen

Baufinanzierungskosten: Höhere Zinsen bedeuten in der Regel steigende Kosten für Baufinanzierungen. Das kann dazu führen, dass die monatlichen Raten für Hypothekendarlehen steigen und es für potenzielle Käufer schwieriger wird, sich den Kauf einer Immobilie zu leisten. Die Nachfrage nach Immobilien kann daher zurückgehen, was wiederum den Wohnungsbau beeinflusst.

Immobilienpreise: Mit steigenden Zinsen könnten die Preise für Immobilien stabilisieren oder sogar leicht sinken. Dies könnte für Käufer eine Gelegenheit bieten, in den Markt einzusteigen. Gleichzeitig könnte es jedoch zu Unsicherheiten führen, da Immobilieneigentümer möglicherweise weniger Interesse an Verkäufen haben, wenn sie eine Abwertung ihrer Investition befürchten.

Bauprojekte und Investitionen: Für Bauunternehmen und Projektentwickler bedeuten steigende Zinsen höhere Finanzierungskosten. Dies beeinflusst die Rentabilität von Bauprojekten und führt zu einer Verlangsamung neuer Entwicklungen. Unternehmen wägen sorgfältiger ab, welche Projekte umgesetzt werden sollen.

2. Klara Geywitz kündigt Maßnahmen an

Der Wohnungsbau steht vor großen Herausforderungen, wie das Ifo-Institut berichtet. Ein Auftragsmangel belastet die Branche, und im Juli gaben 40,3 % der Unternehmen an, davon betroffen zu sein – im Vergleich zu 10,8 % im Vorjahr. Bauministerin Klara Geywitz (SPD) hat darauf reagiert und verspricht, neue Impulse zu setzen, um den Wohnungsbau anzukurbeln. Im September plant sie die Vorstellung eines Hilfspakets für die Baubranche, wie die Wirtschaftswoche berichtet. In diesem Kontext hat Geywitz die Einführung einer degressiven Abschreibung im Wohnungsbau vorgeschlagen.

Gleichzeitig wirft die geplante Verschärfung der Energiestandards für Neubauten, eigentlich für 2025 geplant, Fragen auf. Klara Geywitz stellt diese Verschärfung infrage und zeigt damit den Konflikt zwischen wirtschaftlichen Interessen und den Klimazielen der Bundesregierung auf, wie Der Spiegel berichtet.

Die Kritik an der Klimabilanz im Gebäudebereich ist ebenfalls spürbar. Experten warnen vor einer Lücke von 35 Millionen Tonnen CO2-Äquivalenten bis 2030, die dringend eingespart werden müssen, wie die Tagesschau meldet. Das Heizungsgesetz, das bislang auf sich warten ließ, soll im September endlich verabschiedet werden. Informationen der Welt zufolge ist geplant, Anfang 2024 ein Förderprogramm zum Austausch von Heizungen zu starten. Die Grundförderung von 30 % der Investitionskosten für klimafreundliche Heizungen und ein Bonus für Haushalte mit geringem Einkommen sollen dabei helfen, die Energiewende im Gebäudebereich voranzutreiben.

3. Preise für Wohnimmobilien

Die aktuellen Einschätzungen der Bundesbank bezüglich einer möglichen Überbewertung von Wohnimmobilien werfen ein Schlaglicht auf den dynamischen Immobilienmarkt. Laut einem Bericht des Manager Magazins sehen Experten Potenzial für Preiskorrekturen.

In dieser Phase der Unsicherheit zeigen sich seit Februar stabile Preise auf dem Markt, wenn auch mit regionalen Unterschieden. Dies gilt sowohl für den Neubau als auch für den Bestand. Angesichts dieser Dynamik ist es umso wichtiger, dass potenzielle Käufer vor einer Kaufentscheidung auf Expertenrat setzen. Bausachverständige spielen hierbei eine entscheidende Rolle.

Das Urteil von Bausachverständigen schafft Klarheit über mögliche Mängel und die damit verbundenen Mehrkosten. Diese Informationen dienen als wertvolle Basis für Kaufpreisverhandlungen und die Einbeziehung von Mängelbeseitigungskosten. In einer Zeit, in der Käufer oft mehr Zeit für Entscheidungsfindungen haben, lassen sich Termine mit Sachverständigen gut in den Ablauf integrieren.

Die Veränderungen im Wohnimmobilienmarkt erfordern sowohl Aufmerksamkeit als auch proaktive Schritte. Eine sorgfältige Prüfung und Expertenberatung bieten die Sicherheit, um fundierte Kaufentscheidungen zu treffen. Während sich der Markt wandelt, sollten Käufer die Gelegenheit nutzen, um langfristige Investitionen mit Bedacht zu tätigen.

4. Mangel an altersgerechtem Wohnen

Laut einer aktuellen Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) in Köln besteht in Deutschland ein Mangel von zwei Millionen altersgerechten Wohnungen. Um dieser Herausforderung zu begegnen, wurde in diesem Jahr ein bedeutender Schritt gemacht: 75 Millionen Euro wurden für das KfW-Förderprogramm „Altersgerecht Umbauen, 455-B” bereitgestellt, um die Schaffung solcher Wohnungen zu unterstützen. Ein maximaler Zuschuss von 6500 Euro pro Vorhaben eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Das Thema altersgerechtes Wohnen betrifft nicht nur Senioren, sondern kann auch jüngere Menschen ansprechen. Die frühzeitige Beschäftigung mit dem Thema und den möglichen Förderungen bringt nicht nur mehr Komfort, sondern steigert auch den Wert der Immobilie. Die steigende Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum macht diese Investition noch attraktiver. Besonders interessant: Förderfähig sind auch Maßnahmen wie ebenerdige Duschen, die den Wohnkomfort erheblich erhöhen.

Die aktuellen Fördermittel bieten eine einzigartige Chance, nicht nur das Zuhause an die eigenen Bedürfnisse anzupassen, sondern auch langfristig von einer gesteigerten Immobilienwertentwicklung zu profitieren. Ein Blick auf die vielfältigen Fördermöglichkeiten im Bereich „Altersgerecht Umbauen“ kann somit nicht nur die Wohnqualität, sondern auch die finanzielle Perspektive erheblich verbessern.

Wir beraten Sie gerne bezüglich der Finanzierung bei Ihrem Kauf- und Sanierungsvorhaben. Kontaktieren Sie uns über unser Kontaktformular.